안녕하세요, 오늘은 12월 분양예정인 검단신도시의 'E편한세상 검단 어반센트로'에 대해 소개해보고자 합니다.
아파트 단지에 앞서, 검단신도시에 대해 짚고 넘어가보자면,
검단신도시는 크기가 약 1110만㎡에 7만5000여 가구가 들어서는 2기 신도시입니다. 현재, 1만 3000여 가구가 분양을 마쳤으며 2~3단계 개발이 순차적으로 진행되고 있습니다.
한때 '미분양의 무덤'으로 오명이 붙었으나 잇단 교통 호재와 인프라 조성계획 발표 등에 힘을 얻어 지난해 분양된 4개 단지가 모두 1순위에서 마감되기도 했습니다.
검단신도시의 호재들
검단신도시는 단독주택부지 3.6%, 공동주택부지 32.4% 상업지4.5% 로 자급도시를 목표로 일자리창출에도 심혈을 기울이고 있는데요. 먼저 인천도시공사가 발표한 특화계획을 살펴보겠습니다.
● 넥스트콤플렉스 : 총 4만9,540㎡ 규모의 신개념 복합문화공간(쇼핑몰, 멀티플렉스, 키즈 및 스포츠 테마파크, 문화시설, 대형서점) 등 다양한 상업·문화시설 조성
● 휴먼에너지타운 : 에너지 신산업 창출에 대응하는 저탄소 도시공간을 구축
● 커낼콤플렉스 : 도심형 수변 특화단지
● 워라밸빌리지 : 청년 및 신혼부부 주거문제 해결과 일·삶의 균형 등에 맞춘 주거공간
● 스마트위드업 : 4차 산업 지원 클러스터 조성
최근엔 현 시립 박물관의 2배 규모인 대형 공립박물관을 건립한다는 소식이 들려오기도 했습니다.
E편한세상 검단 어반센트로 인근에는 인천지방검찰청북부지청과 인천지방법원 또한 이전 예정에 있습니다.이 정도면 작정하고 만드는 신도시가 아닐까 싶을 정도로, 인천도시공사와 한국토지주택공사(LH)가 상당히 심혈을 기울임을 알 수 있었습니다.
검단신도시의 교통호재
‘검단~경명로간 도로(2023년 예정)'와 ‘검단~드림로간 도로(2024년 예정)’ 등으로 광역교통망을 빠르게 추진중입니다.
서울 및 수도권으로의 교통체증과 접근성이 개선될 것으로 보이며, 김포~검단신도시를 거쳐 강남에 빠르게 도착할 수 있는 수도권광역급행철도망 GTX-D노선과 서울 지하철5호선 검단/김포 연장도 논의가 되고 있습니다.
E편한세상 검단 어반센트로 위치
위 사진에서 빗금을 친 곳이 바로 E편한세상 어반센트로의 사업지입니다. 동그라미는 인천지하철 1호선 예정지입니다.(2024년 개통예정) 도보로는 꽤 거리가 있지만, 초/중/고가 인접하고, 중심상업지구인 넥스트콤플렉스와도 멀지 않은 곳에 위치해있습니다. 또 주변이 신축아파트들로 쌓여있는 점 또한 장점으로 볼 수 있겠습니다.
약 300m 거리에 발산초가 위치했으며 공립 단설 유치원과 신설 초·중·고교는 2023년까지 순차적으로 개교를 앞두고 있습니다. 또 인근에 영어마을과 국제학교도 있어서 교육열이 높은 학부모님들을 만족시킬 수 있을 전망입니다.
새로생기는 대규모 법조타운은 유해시설이 없는 깨끗한 주거환경에도 도움을 줄 것이라 예상됩니다.
역사공원, 계양천 산책로 등 풍부한 자연환경도 갖춘 곳입니다.
E편한세상 검단어반센트로 단지 특화
● C2 하우스 적용 : 라이프스타일 맞춤 특화 평면인 ‘C2 하우스’는 수요자 니즈에 따라 자유롭게 구조를 변경할 수 있고 수납이 극대화되는 공간 설계입니다. 입주자들에게 최적의 주거환경을 제공할 예정이라네요.
● 스마트 클린케어 솔루션 : 미세먼지 저감 시스템을 적용되어, 건강하고 스마트한 단지로 설계됩니다.
● 스크린골프, 실내골프연습장, 피트니스, 사우나 등 커뮤니티시설과 테마길, 물빛정원 등 조경특화도 진행될 예정입니다.
E편한세상 검단 어반센트로 청약 상세내용
지하2층 ~ 지상15층, 13개동 822가구를 분양합니다.
E편한세상 검단신도시 어반센트로는 민간참여 공공분양으로 공공주택사업자(LH)와 민간건설사(DL이앤씨(구.대림산업)이 공동시행하는 곳입니다. 따라서, 전용 85㎡이하 주택으로 국민주택 청약법을 적용 받습니다.
따라서 모든 타입이 59㎡ 로, 민간분양의 선정방법인 가점이 높은 순 X, 청약통장의 저축횟수/저축총액이 많은 순으로 선정됩니다.(*일반공급 기준으로, 특별공급은 전형마다 다른기준 적용)
| 59㎡A | 59㎡B | 59㎡C | 59㎡P1 | 59㎡P2 |
| 554가구 | 130가구 | 135가구 | 1가구 | 2가구 |
또한, 무주택자로 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준과 각 전형 별 소득기준에 충족되어야 합니다.
E편한세상 검단 어반센트로 지역우선공급 기준
e편한세상 검단 어반센트로’는 수도권 내 대규모 택지개발지구에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 해당 주택건설지역 거주자에게 50%를 우선 공급합니다.
[ ‘e편한세상 검단 어반센트로’ 지역 우선 공급 기준 ]
■ 해당 지역 50% : 인천시 2년 이상 연속 거주자
■ 기타 지역 50% : 인천시 2년 미만 거주자, 경기도, 서울특별시 거주자
※ 예비입주자의 경우 지역 우선 공급 기준이 적용되지 않습니다.
E편한세상 검단 어반센트로 특별공급 및 일반공급 비율
‘e편한세상 검단 어반센트로’는 특별공급 85% / 일반공급 15%로 공급됩니다.
※세부 공급내역은 모집공고일 이 후 확인 가능합니다.
E편한세상 검단 어반센트로 특별공급 청약자건 요건
‘e편한세상 검단 어반센트로’는 [투기과열지구]에서 공급하는 민간참여 공공분양입니다. 무주택세대구성원 또는 세대원으로 각 항목별 아래의 사항을 모두 만족하는 분은 청약이 가능합니다.
[특별공급]
· 기관추천 :
해당기관에서 추천받은자 / 입주자저축(주택청약종합저축,종합저축) 가입기간 6개월이상, 6회이상 납부한자(국가유공자, 장애인등 제외)
· 생애최초 :
① 청약통장(청약저축, 종합저축) 가입기간 24개월 이상, 24회 이상 납입한(선납금 포함 600만원 이상)
② 혼인중(재혼포함)이거나 미혼인 자녀(입양포함, 혼인중이 아닌 경우에는 동일 등본에 있는 자녀)가 있는 자
③ 근로자 또는 자영업자, 과거 1년 내에 소득세를 납부한 분(근로자 또는 자영업자가 아닌 경우에 한함) 으로서 5년 이상 소득세를 납부한 분
④‘부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준’ 충족자
⑤ 세대구성원 전원 월평균소득이 ‘전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득’의 130%이하인 자
· 신혼부부 :
① 혼인기간 7년이내 신혼부부 및 예비신혼부부, 한부모가족(만 6세이하 자녀)
② 청약통장(청약저축,종합저축) 가입기간 6개월 이상, 6회 이상 납입한 자
③ ‘부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준’을 충족
④ 세대구성원 전원의 월평균소득이‘전년도 도시근로자 가구당 월평균소득’의 130%이하인 자(맞벌이 경우 140%)
· 다 자 녀 :
① 만 19세 미만인 직계자녀 3명 이상(태아, 입양자녀 포함)
② 청약통장(청약저축, 종합저축) 가입기간 6개월 이상, 6회 이상 납입한 자
③ ‘부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준’ 충족
④ 세대구성원 전원 월평균소득이 ‘전년도 도시근로자 월평균 소득’의 120%이하
· 노부모부양 :
① 만 65세 이상의 직계존속 3년 이상 부양
② 직계존속(배우자 포함) 및 세대구성원 전원이 무주택
③ 청약통장(청약저축, 종합저축) 가입기간 24개월 이상, 24회 이상 납입한 자
④ ‘부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준’ 충족
⑤ 세대구성원 전원 월평균소득이‘전년도 도시근로자 월평균 소득’의 120%이하
※청약관련(자산 및 소득 등) 자세한 사항은 청약 전 반드시 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.
E편한세상 검단 어반센트로 1순위 청약 자격조건
‘e편한세상 검단 어반센트로’는 투기과열지구에서 공급하는 민간참여 공공분양으로 다음과 같은 사항을 모두 만족하는 분은 1순위 청약이 가능합니다.
① 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 중 세대주
② 청약통장(청약저축, 종합저축) 가입기간 24개월 이상, 24회 이상 납입한 자 (매월 최대 10만원까지만 인정)
③ 과거 5년 이내 다른 주택의 당첨자(세대원 포함)가 아닌 자
④ ‘부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준’ 충족
⑤ 세대구성원 전원 월평균소득이‘전년도 도시근로자 월평균 소득’의 100%이하
E편한세상 검단 어반센트로 분양권 전매
투기과열지구 및 수도권 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제 적용주택이므로 다음과 같은 전매금지가 있습니다.
가) 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 100% 이상인 경우 : 5년
나) 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 이상 100% 미만인 경우 경우 : 8년
다) 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 미만인 경우 : 10년
※ 상기 내용은 관련법령에 따른 사항으로, 정확한 사항은 공급가 확정 후 모집공고를 통하여 확인 가능합니다.
E편한세상 검단 어반센트로 분양권 전매
가) 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 100%미만인 경우 : 3년
나) 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 미만인 경우 경우 : 5년
※ 상기 내용은 관련법령에 따른 사항으로, 정확한 사항은 공급가 확정 후 모집공고를 통하여 확인 가능합니다.
E편한세상 검단 어반센트로 분양 예상가
2021년 4월 가장 최근에 공급한 우미린 파크뷰의 분양가는 59㎡기준 (최고가) 34,200만원 이였습니다.
이는 평당 1,425만원입니다.
오는 12월 분양예정인 '이편한세상 검단어반센트로' 는 민간참여 공공분양주택으로 이보다 더 낮은 1,300~1350만원을 예상해봅니다. 실수요자들을 위한 합리적인 분양가를 기대해보겠습니다.
59㎡A 평형으로만 이루어진 점은 살짝 아쉬운 부분이지만, 합리적인 분양가와 나쁘지 않은 입지, 신도시의 인프라를 생각하면 꽤 괜찮은 선택이 될 것 같습니다. 해당단지에 관심있으신 분들에게 좋은 소식이 있기를 바랍니다. 감사합니다!
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