안녕하세요. 오늘 21.10.14 국토교통부에서 1만 1백호 규모의 2차 사전청약를 실시한다는 보도자료가 나왔습니다.
오늘은 그 중 하나인 의정부 우정지구 근방에 직접 다녀와보았습니다.
사전청약 신청하시는 분들에게 조금이나마 궁금증이 해소되길 바라며 시작해보겠습니다.
잠깐, 그 전에 의정부 우정지구 구역 중 25일 부터 청약을 시작하는 곳은 바로 A1BL 과 A2BL구역입니다.
자료에 따르면 A1은 511 가구, A2는 439 가구를 모집합니다.
이번 사전청약 공공분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 분석 결과 주변 시세와 비교할 때 약 60~80% 수준으로 파악되었다고 하네요.
제일 먼저 녹양역의 모습부터 보여드리겠습니다. 사진의 보이는 모습은 1번 출구로 녹양동 주민이라면 대부분이 이용하는 출구입니다.
역 바로 옆에는 녹양역 환승 공영주차장이 위치합니다.
녹양역 앞 대표적 상권으로는 김밥나라, 수유리 우동집 (간단한 식사류)
던킨도너츠, 파리바게트, 베스킨라빈스, (SPC브랜드)
탐앤탐스, 메가커피, 더벤티, 펠어커피 (커피) 등이 있으며
가장 사람들이 선호한다는 맥도날드, 스타벅스는 어디에 있는지 살펴보겠습니다.
스타벅스는 녹양역 인근에 위치해있으며, 맥도날드는 스타벅스에서 조금 더 걸어가야 나옵니다.
아무튼 녹양역 근처의 상권을 살펴봤구요. 본격적으로 우정지구 A1BL, A2BL 방향으로 가보겠습니다.
버들개초교와 녹양중을 품고있는 A2BL 의 경우 약 1.2km로 도보 18분정도 걸립니다.
현재는 돌아가는 마을버스 노선만 있지만, 우정지구가 입주한다면 새로운 버스노선이 생기지 않을까 생각이 됩니다.
녹양역에서 우정지구 A2BL 방향으로 걷다보면 노브랜드가 있습니다.
현재 녹양동에는 대형마트(이마트, 홈플러스)등이 부재해서 금오동이나 민락동 이마트 또는 양주 이마트를 이용하셔야 하는 아쉬움이 있습니다.
그 옆을 좀 더 지나면 녹양종합사회복지관이 등장합니다. 녹양동은 타 동에 비해 노령 인구가 많음에도 복지인프라가 취약한 동네였습니다. 그러나 2020월 개관해서 현재 다양한 복지프로그램과 서비스를 제공하고 있습니다.
노인맞춤 돌봄서비스, 문화프로그램, 아동 돌봄센터가 이루어지고 있는 모습입니다.
녹양종합사회복지관에서 다시 사업지 방향으로 가다보면 큰 사거리가 나오고 우측엔 해오름 근린공원이 있습니다.
해오름근린공원은 '반다비체육센터'건립 예정지로 펜스로 출입을 제한중이였습니다.
맞은 편은 녹양동 게이트볼장이 운영중입니다.
반다비체육센터는 수영장(25m, 4~6레인), 다목적체육관(배드민턴, 농구 등), 체력단련실, 풋살장 등이 들어섭니다.
총 사업비 119억 원을 투입해 지하 1층, 지상 2층 규모로 장애인과 비장애인이 함께 이용할 수 있는 체육센터입니다.
2022년 12월 준공이 목표라고 하는데요. 우정지구 A1BL, A2BL 모두 중랑천변과 거리가 있고 특히 A2BL의 경우 반다비체육센터와 가까워서 운동하기에 더없이 좋을 것 같습니다. 그 동안 수영장은 녹양동과 거리감이 있었기 때문이죠.
버들개초교 방향으로 심어진 나무가 메타세콰이어를 연상시켰습니다.
세월을 가늠해주는 가로수입니다.
저 멀리 녹양중학교와 버들개초등학교가 보입니다.
버들개초교옆에 공터를 발견했는데 이곳이 A2BL인 것일까, 짐작해봅니다.
A2BL 사업지에서 도보 약 5분거리에는 녹양동 주민센터가 위치합니다.
그리고 녹양동 주민센터 안에는 작은도서관이 있어서 각 의정부시 도서관의 책들을 상호대차해서 빌려보실 수 있습니다.
입주민이라면 행정서비스, 도서관, 문화프로그램을 가까운 거리에서 이용하실 수 있겠습니다.
녹양동 주민센터에서 위로 조금만 올라가면 의정부 실내체육관이 나타납니다. KB 스타즈의 배구단의 연고지이며 의정부 시민이라면 배구경기를 50% 할인된 가격으로 보실 수 있습니다.
바로 옆에는 의정부 종합운동장이 위치하고 있습니다. 이 곳은 인근 아파트 주민들의 운동공간으로 사랑받고 있습니다.
비오는날, 해가 강한날 등엔 1층 트랙에서 날씨와 관계없이 조깅이 가능하며, 2층으로 오르면 높은 지대의 탁트인 공간에서 산책을 하실 수 있습니다.
이번엔 녹양중학교를 지나 A1BL 사업지 쪽으로 가보겠습니다.
녹양중학교 맞은 편엔 대림아파트와 신도아파트가 위치하고 있습니다.
매매가격은 호갱노노를 캡쳐했습니다. 보도 자료에 따르면
녹양도 우정지구 A1, A2 약 3억 3천만원대로 앞으로 한참뒤의 분양임에도 불구하고 저렴하게 나왔다는 생각이 듭니다.
A2BL 사업지 인근의 모습입니다. 허허벌판 혹은 일부 농경지이며 자료에 따르면 2024년 본청약을 거쳐 오는 2026년 말쯤 입주가 가능할 것으로 예상하고 있습니다. 다만 A2BL 주변은 인프라가 부족하고 녹양역과 거리가 많이 떨어져 있는 점을 유념하셔야 겠습니다. 학교용지 확보는 필수겠네요.
녹양동은 양주시와 붙어있는 의정부로 양주시에는 현재 홍죽산업단지, 남면산업단지, 백석공단 등이 일자리 지역입니다. 양주역 근처에는 현재 2025년 완공을 목표로 양주 테크노밸리 조성이 진행중입니다. 테크노밸리 종사자나 양주산업단지 종사자에게는 좋은 배후지역이 될거라는 생각이 들었습니다.
지금까지 의정부 녹양 우정지구를 살펴보았는데요. 사전청약을 준비하시는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 바램입니다.
공약대로 공원+녹지+공공문화시설+교통 모두 놓치지 않는 3기 신도시가 되기를 기원하겠습니다.
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