2기 신도시인 [파주 운정신도시]는 지난해 9월부터 올해 8월까지 집값이 무려 26.1%나 올랐다고 하죠?
그만큼 열기가 대단한 곳 중의 하나였습니다. 비규제지역이였던 파주는 투자자들이 몰리면서 조정대상지역으로 뒤늦게 지정되기도 했었지요. (현재 읍·면지역은 규제지역 지정 대상에서 제외)
그 뜨거운 부동산 시장의 중심엔 바로 GTX 노선이 있습니다.
오늘은 GTX-A 노선으로 핫한 파주 운정신도시 그 중에서도 10월 분양 예정되어있는 '운정 푸르지오 파르세나'에 대해 살펴보고자 합니다.
운정 푸르지오 파르세나
가장 먼저 주목해봐야 할 점은 파주 '운정푸르지오 파르세나'는 후분양 아파트입니다.
올해 10월 청약에 당첨되면 내년인 2022년 8월에 빠르게 입주가 가능하다는 것인데요. 제법 이른 시기에 용지를 낙찰을 받기도 했고, 분양가 상한제 적용지역이다보니 합리적인 분양가로 선보이지 않을까 예상되어지고 있습니다.
- 위치 : 경기도 파주시 다율동 23-1 일원(파주 운정3지구 A13블록)
- 규모 : 지하2층 ~ 지상 25층
- 공급수 : 총 1,745세대
신혼부부가 가장 선호한다는 59제곱미터와 국민평형 84제곱미터의 심플한 단지 설계가 눈에 띕니다.
1인 가구를 위한 36, 39제곱미터나 초대형평수는 없지만, 경기도 신도시에 거주하는 3~4인 가족의 맞춤단지가 아닐까 싶습니다.
단지가 들어서는 운정신도시는 입주 10년 차에 접어든 2기 신도시로 다양한 기반시설이 위치합니다.
인프라가 갖춰진 운정1,2지구가 근처에 있기 때문에 신규택지임에도 편리한 생활이 가능합니다.
주변으론 교육, 편의, 여가시설 등이 있으며 반경 1km 홈플러스 파주운정점, 롯데시네마 파주운정점 또 CGV 파주신산내점(예정)으로 편의시설이 가까운 편입니다.
아직은 허허벌판이지만 바로 옆 의료시설과 실버타운이 조성되면 병원이용도 수월할 것이며 이 밖에도 롯데 프리미엄아울렛 파주점, 파주 출판단지, 헤이리 예술마을, 파주 프리미엄 아울렛 여가시설도 가깝게 이용할 수 있습니다.
현재는 초품아가 아니지만 아파트 단지 주변으로 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 예정되어 있습니다.
입주시점과 맞는다면 같은 아파트 아이들끼리 통학할 수 있겠으며 생각보다 학교가 늦어진다면 근처의 산들초, 산들중, 지산고, 운정고, 교하고 등 학교를 이용하게 되겠습니다.
무엇보다 신도시의 가장 큰 장점은 풍부한 녹지가 근처에 있는게 아닌가 하는 생각이 듭니다.
운정 푸르지오 파르세나 아파트에서 '고인돌 산림욕장'이 차로 10분.
'도래공원' 차로 7분.
'운정호수공원' 차로 12분.
아이들과 함께 피크닉을 즐길 장소가 많다는 점입니다.
운정푸르지오 파르세나 호재
실거주와 투자 두 가지 모두를 잡을 수 있는 아파트라면 일거이득이겠죠?
첫번째, GTX-A 노선
GTX-A는 경기 파주 운정과 서울역~삼성~동탄을 연결하는 노선이며, 오는 2023년 개통 목표로 개발중입니다.
GTX의 A,B,C 노선 중 유일하게 착공을 하고 있는 노선이 바로 GTX-A 이고,
서울역, 삼성역, 성남역, 용인역, 동탄역 등 알짜 노선이라는 평가를 받기에 가장 파급력또한 뛰어났습니다.
GTX-A 노선 개통이 이뤄질 경우 서울역까지 20분, 삼성역까지는 30분대에 이동이 가능해집니다.
단, 운정 푸르지오 파르세나는 약 2km~3km 떨어져있는 아파트 단지로 도보권은 아님을 유념하셔야 겠습니다.
두번째, 지하철 3호선 연장선 계획
파주시청의 보도에 따르면 ‘제4차 국가철도망 구축계획’에 3호선 파주 연장과 통일로선 사업이 확정되었습니다.
이 중 3호선 파주 연장은 올해 국회 의결을 목표로 추진 중입니다.
셋째, 인근에 수도권 제2순환고속도로가 개통
이 도로는 경기도 김포‧파주‧남양주‧오산‧화성‧인천‧김포를 큰 원으로 잇는 순환도로로써, 국토교통부 고속도로 계획 자료에 따르면 11개 구간 중 10개 구간이 오는 2025년까지 개통 예정입니다.
운정 푸르지오 파르세나 분양가는?
인근 A11블록 중흥S-클래스 에듀하이를 살펴보겠습니다.
A11블록(에듀하이)는 402세대(특별공급 제외) 모집에 총 9,461건이 접수돼 평균 23.53대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
분양가는 국평 전용 84㎡ 기준 3억 7천만원 ~ 4억 3천만원 사이에 분양되었으며, 이것과 비교해보면 운정푸르지오 파르세나는 A11블록 에듀하이보다 가격이 조금 더 높지 않을까 예상해봅니다.
아직 견본주택이 공개되진 않았지만, 지난 집코노미 박람회에서 푸르지오 브랜드 가치에 걸맞은 상품성도 뛰어나다는 평가입니다.
평면은 요즘 선호된다는 4베이에(방 3칸과 거실 전면향 배치) 판상형 구조(일부 가구 제외)가 적용돼 통풍 및 환기에 유리합니다. 또, 모든 주택형에 팬트리와 안방 드레스룸이 적용됩니다.
타 분양 아파트를 보면 같은 59제곱미터에도 드레스룸이 없는 구성이 많은데 운정 푸르지오 파르세나는 드레스룸으로 보다 넓게 생활하실 수 있겠습니다.
단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했으며, 넉넉한 동간거리도 주목할만한 점입니다.
운정 푸르지오 파르세나 주의할 점
후분양 아파트이기에 임장을 가보시면 60% 를 웃도는 공정률을 보일 것입니다.
가족이 늘어난다는 등 빠른 입주를 원하시는 분들께 알맞는 곳이 될 것으로 보이구요.
다만 주의할 점은 후분양 단지기에 8개월만에 분양대금을 조달해야 하니, 보다 계획성 있는 자금조달이 필요해보입니다.
10월 분양 예정인 운정신도시 '푸르지오 파르세나'를 지금까지 살펴보았습니다.
내집마련을 꿈꾸고 계신 모든 분들이 좋은 결과를 얻길 바라겠습니다.
댓글