10월 분양중 눈에 띄는 단지를 소개해드릴까 합니다. 바로 용인시 모현 왕산 도시개발사업지구에 위치한
용인 모현 힐스테이트몬테로이 입니다.
용인 힐스테이트 몬테로이가 주목받는 이유는 무엇일까?
첫번째, 힐스테이트 몬테로이가 들어서는 처인구 원삼면 일대 약 448만㎡ 부지에 ‘용인 반도체 클러스터’ 가 들어서는 것입니다. 약 120조 원 이상을 투자한 반도체 클러스터는 2019년부터 2028년까지 제조공장 4곳, 협력업체 50곳이 동반입주가 예정되어 있습니다.
반도체는 우리나라의 경제를 이끌어갈 핵심 먹거리 중의 하나죠. 1만여명의 신규 고용효과에 간접적 일자리 창출까지 더해지면 약 2만여명이 넘을 예정으로 보고 있습니다.
즉, 고부가가치를 지닌 양질의 일자리가 풍부한 반도체 클러스터를 배후지로 둔 대단지 아파트라는 점에서 '용인힐스테이트 몬테로이'를 눈여겨 볼 수 있겠습니다.
둘째, 서울~세종 고속도로 개통으로 원삼면 반도체 클러스터 접근용이와 수도권이동으로의 편리성개선입니다.
현재 서울~세종 고속도로는 오는 2024년 전 구간 개통을 목표로 공사하고 있습니다.
이중 용인시를 지나는 안성~구리 구간은 2022년 말 개통이 목표입니다.
이 도로가 개통된다면 가까이 있는 서울~세종 고속도로 오포IC(예정)와 모현IC(예정)에 진입할 수 있어 원삼 반도체 클러스터까지 접근성이 상당히 단축되는 걸 아실 수 있습니다.
이뿐 아니라 제2경부고속도로 및 수도권 제2순환도로(김포~파주~남양주~오산~화성~인천~김포를 큰 원으로 잇는 순환도로)가 예정되어 있습니다.
현재에 비하면 서울 접근성이 상당히 좋아질 전망이죠.
대중교통에 대해 짚고 넘어가자면 경강선 경기광주역까지 차로 12~15분대 소요.
이 노선을 통해 경강선·신분당선 판교역까지 10분대, 신분당선·2호선 강남역까지 30분대 이동할 수 있습니다.
셋째, 총 3,731세대의 미니 신도시급 대단지 아파트라는 점입니다.
총 3개의 블럭으로 이루어진 힐스테이트 몬테로이는 1블록 1,043세대, 2블록 1,318세대, 3블록 1,370세대 총 3,731세대로 조성이 됩니다.
지하4층 ~지상 29층 40개동으로
1블록 59㎡~185㎡ / 2블록 59㎡~159㎡ / 3블록 59㎡~143㎡ 으로 다양한 평형으로 이루어져있습니다.
도시개발사업지 구역안에 조성된 단지이기에 현재보단 앞으로의 미래가치에 더 기대를 해볼만한데요.
도시개발사업이란?
주거·상업·산업·유통·정보통신·생태·문화·보건·복지 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지 조성 사업을 말합니다.
또, 택지지구개발사업과 달리 민간사업자 또는 지자체가 개발을 주도하기 때문에 사업 추진 속도가 빠르다는 장점이 있습니다.
미니 신도시급 대단지이니 지구 내에 초,중고 부지가 예정되어 있으며 근처에 용인한국외국어대학교부설고등학교(자율형사립고)가 인접해 있습니다. 보육시설, 근린공원, 문화체육시설 등의 부지도 계획되어 있으므로 인프라는 차차 좋아질 전망입니다.
힐스테이트 몬테로이 청약시 주의점
힐스테이트 몬테로이의 현장을 보시면 서쪽으로는 경안천이 흐르고 동쪽으로는 매산저수지와 왕산리와 매산리가 위치하고 있습니다. 배산임수의 명당이지만 아쉬운점은 저수지 뒤로 한남공원묘원+광주공원묘원의 파노라마 묘지뷰가 펼쳐진다는 것인데요.
워낙 대규모의 묘지이다보니 이장이나 유족들과의 협의가 쉽지 않을 전망이며, 몇몇 단지는 묘지를 바라보는 위치에 조망을 갖게 될 수도 있다는 점입니다.
또한 사업지 북쪽으로는 공장과 창고가 밀집된 지역으로 알고 계셔야 할 부분으로 보입니다.
모현면과 오포읍에서는 특전사 공중 강하 훈련장이 위치해있어서 강하훈련 중 총기가 분실되는 사건이 있었다고 하는데요. 지역주민들에게 안내문을 배포해가면서 총을 찾았다는 웃픈 사연도 있기때문에 상당히 독특한? 입지를 지녔다는 평가를 받고 있습니다.
한가지 더 짚고 넘어가자면 현재 대중교통이 불편하기 때문에 청약자 분들이라면 본인의 출퇴근과 라이프스타일에 맞는지 고려해볼 것을 권해드리는 바입니다.
예상분양가는 국평 84제곱미터 기준 3억원대로 분양되지 않을까 추측되어집니다.힐스테이트 용인 고진역 4억 1,540만원 /용인 드마크데시앙 4억 2,730만원 보다는 낮은 입지이기 때문입니다.
10월 분양 예정인 '용인모현힐스테이트 몬테로이' 아래의 청약요건을 잘 확인하시어 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
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