신축이 드물었던 의정부에 11월 분양예정인 단지를 소개해드릴까 합니다. 바로 DL이앤씨의 'e편한세상 신곡 파크프라임'입니다. 신곡 파크비스타(추동공원1차) 그리고 '신곡 포레스타뷰(추동공원2차)'에 이은 세번째 e편한세상 브랜드입니다.
단지 정보
위치는 의정부시 신곡동 산653번지 일원이며, 지상최고 35층(5개동) 총 세대수는 650세대입니다.
이번 11월에 분양하여 2024년 8월 입주예정인 신곡파크프라임은 앞서 분양한 두 단지가 성공적으로 자리를 잡은 관계로 이번 분양역시 기대감이 증폭되고 있는데요.
민간공원 특례사업방식으로 추진되는 이번 사업은 발곡근린공원 총면적 약 6만㎡ 중 29%인 약 1만8000㎡에 아파트를 짓고 나머지 71%인 약 4만6000㎡을 시민들을 위한 생태공원으로 만들어 시에 기부채납을 합니다.
※ 기부채납이란? 국가나 지방 자치 단체가 기반 시설을 확충하기 위하여 사업 시행자로부터 재산을 무상으로 받아들이는 일. 사업 시행자는 이후 용적률이나 건물 층수 혜택 따위를 받는다.
발곡근린공원 내부에 위치하는 만큼 뛰어난 쾌적성을 자랑하는 단지가 될 예정이지요.
단지 프리미엄
신곡파크프라임은 전용면적 84제곱미터의 (공급34평) 단일면적으로만 650세대가 분양하는 곳입니다.
의정부시 최초로 DL이앤씨의 'C2 하우스'가 적용된다고 합니다. C2 하우스란 ‘Creative Living’과 ‘Customizing Space’의 결합어입니다. 건설사가 편의에 맞춰 제공해오던 평면도에서 탈피해, 개인의 성향·개성에 맞춰 변화할 수 있는 공간이라는 의미입니다.
기존 ㄷ자 주방에서 탈피해 ㅡ자 주방으로 와이드형 주방으로 재탄생되었습니다.
주방환기창도 기존 것에 비해 넓은 것으로 채택되는 것이 특징입니다.
변경 후 도면을 보시면 현관 바로 옆에 대형 펜트리를 보실 수 있습니다.
유모차, 골프백, 접이식 자전거 등 큰 짐들을 동선좋은 현관옆에 보관해 수납이 용이합니다.
또 기존의 내력벽 배치를 최소화했으며, 가변형 벽체를 적극 사용해서 거주자가 원하는 형태의 주거공간으로 리모델링하기 좋은 아파트가 될 예정입니다. 요즘은 스튜디오형 주거 공간을 원하는 거주자도 많아지는 추세로 희망하는 다양한 형태로의 변화가 가능한 것입니다.
또, 전 가구를 남향 위주로 배치해 통풍과 채광을 극대화 했으며, 판상형과 탑상형이 조화될 예정입니다.
단지 남동측에는 수락산도 있어서 뷰 또한 놓치지 않을 수 있습니다.
신곡파크프라임 입지
신곡파크프라임은 역세권은 아니지만 주변이 아파트단지가 둘러쌓여있어서 먹거리 상권, 마트, 은행, 프랜차이즈 등 이미 인프라가 자리하고 있다는 것이 장점입니다. 또 중랑천이 가까이 있고 음악도서관이 위치하는 등 단지내 근린공원 뿐 아니라 자연 및 문화를 즐길 수 있는 곳입니다.
단지의 북, 남쪽으로 발곡초등학교, 의정부초등학교가 위치해있으며 반경 1km 발곡중, 발곡고가 위치해있어 도보로 이용할 수 있습니다.
또 단지 바로 옆 금신로를 통해 수도권 제1순환고속도로, 동부간선도로 진입이 편리합니다. 주변에는 의정부 경전철 발곡역이 위치하며 단지 반경 1.6㎞ 내에는 1호선과 의정부 경전철 환승역인 회룡역, 1호선 의정부역이 있어서 버스로 이동하시면 서울로의 접근이 좋습니다. 의정부역은 향후 수도권광역급행철도(GTX-C노선)가 예정된 곳으로 주변 여건이 점점 더 좋아지리라 보고 있습니다.
신곡파크프라임 분양가
인근에 있는 신축 이편한세상파크비스타의 경우 최근 평균가 7억4천에 거래된 것을 볼 수 있습니다.
평당 2,180만원이라 볼 수 있으며 신곡 이편한세상파크프라임도 프리미엄이 붙어 이정도는 무난히 가지 않을까 생각됩니다.
의정부역과 조금 더 가까운 의정부역 센트럴자이위브캐슬은 9억 2,000만원/의정부역 푸르지오 더 센트럴은 8억 8천 정도에 거래되었습니다. 특히나 신곡파크프라임의 경우 인근 구축 아파트단지가 많은 동네에 보기드문 신축아파트가 건설되는 것으로 희소성이 있어 그 수요가 몰릴 것으로 보고 있습니다.
전문가들은 분양가를 1,700으로 예상하고 있는 가운데, 5억 중후반으로 점쳐지고 있으니 참고하시기 바랍니다.
신곡파크프라임 분양일정 및 주의할점
84제곱미터 : 가점제 75% + 추첨제25% 로 구성됩니다.
(특별공급제외)
만19세 이상 수도권에서 청약을 넣을 수 있고 순위 내 경쟁시 해당지역(의정부)가 우선됩니다.
※ 청약 예치금 기준금액
| 구분 (전용면적) |
경기도 | 서울특별시 | 인천광역시 |
| 85m2 이하 | 200만원 | 300만원 | 250만원 |
※ 일반공급(1순위) 청약자격
1. 현재 주민등록등본 상 세대주 일것
2. 세대구성원 전원의 주택소유가 무주택 혹은 1주택 일 것
3. 세대구성원 전원이 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없을 것
4. 청약통장 가입기간이 2년 이상이고, 주택형별/지역별 예치금액을 모두 충족할 것
위의 4가지 모두 해당되어야 일반공급 1순위 청약이 가능합니다.
● 입주자 모집 공고일 : 2021.11.19(금) 예정
● 사이버 주택전시관 오픈 : 2021.11.19(금) 예정
● 특별공급 접수 일자 : 2021.11.29(월) 예정 (09:00 ~ 17:30)
● 당첨자 및 동.호수 발표 : 2021.12.08(수) 예정
주택전시관 위치
위의 일정을 참고하셔서 관심있으신 분들께선 놓치지 않고 꼭 신청하시기 바랍니다.
신곡 파크비스타 분양가 대비 프리미엄 약 3억, 신곡 포레스타뷰 분양가 대비 프리미엄 약 1.8억. 그 다음은 신곡 파크프라임의 차례인가요? DL이앤씨의 C2하우스 프리미엄까지 더해져 무난히 3억가량의 시세차익이 예상되지 않나 생각됩니다.
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