안녕하세요 글이진입니다. 뉴스에서 최근 전국 미분양 주택수가 역대 최저라는 소식이 들려왔습니다.
이번주 역시도 집값은 0.40% 상승했으며 ‘9주 연속 역대 최고 상승률’이라는 기록도 세웠는데요.
집값만큼이나 청약시장 열기 또한 계속 이어질듯 보입니다.
추석 이후부터 연말까지 전국에서 17만2058가구가 분양을 준비하고 있습니다.
오늘은 이 중에서도 뜨거운 관심을 받고 있는 베르몬트로 광명에 대해 이야기해보고자 합니다.
베르몬트로 광명(광명뉴타운 광명2구역)
- 위치 : 경기도 광명시 사성로 23-18 일대
- 건설사 : (주)대우건설, (주)롯데건설, (주)현대엔지니어링 컨소시움
- 분양시기 : 2021.09 예정
- 층수 : 지하3층 ~ 지상 35층(26개 동)
- 정비구역면적 : 162,616,1㎡
162,616,1 ㎡를 평으로 환산했을시 491,913.7 평이라는 어마어마한 규모입니다.
- 세대수 : 3,344세대
- 용적률 : 280%
- 건폐율 : 17%
총 3,344세대 중 일반분양은 총 726세대입니다. 보통 3,000세대 이상을 매머드단지라고 부르는데 중요한 것은 바로 베르몬트로 광명의 입지가 되겠습니다.
광명시는 경기도 임에도 불구하고 지역번호가 02로 시작하죠. 그만큼 서울과 인접하며 마치 서울과 다름이 없다는 평가를 받는 곳입니다.
단지 바로 앞의 목감천만 건너면 서울 구로구 개봉동입니다. 광명시는 개봉동과의 접근성이 뛰어나고 구로구, 금천구와 맞닿아있어 구로디지털단지, 가산디지털단지의 풍부한 일자리덕에 배후수요도 두터운 곳입니다.
여기에 광명시흥 테크노밸리의 미래먹거리까지 더해지니 앞으로도 수요가 계속해서 늘어날 전망이라는 것이죠.
7호선 광명사거리역까지는 도보 15분 컷, 1호선 개봉역까지는 걷기엔 거리가 있지만 차로 7분거리.
7호선을 이용하여 강남역을 가기에도 편리하고 또 개봉역은 1호선 급행열차가 정차하기 때문에 시청, 여의도, 광화문과 같은 업무지구의 접근성도 좋습니다.
단지 앞에 10여 개 버스 노선이 정차하는 정류장도 있어 대중교통이 사통으로 발달되어 있다고 보시면 되겠습니다.
자가용 이용도 훌륭합니다.
광명서울고속도로는 2023년 개통 예정이고 이밖에도 SRT,소사선 ~ 대곡선
월곶~광명~판교 복선 전철 등 앞으로의 교통호재도 예정되어 있습니다.
광명시는 '2019-2022 안양천․목감천 시민공원화 4개년 사업'을 추진하고 있습니다.
올해 10억여 원의 예산을 투입해서 경관조명, 소공연장, 초화원 조성에다가 도덕산, 구름산, 가학산, 서독산의 4대산을 연계한 순환산책로를 조성하는 친환경 뉴딜사업도 계획하는 등 풍부한 자연환경까지 갖춘 곳입니다.
단지 앞 목감천, 바로 뒤는 현충근린공원 베르몬트 광명아파트는 배산임수의 입지가 돋보입니다.
베르몬트로 광명의 프리미엄
- 전 가구를 남향 위주 배치
- 전 주택형에 투명유리 난간대를 적용해 채광·조망, 일조권을 극대화
- 전용면적 59㎡ 이상 주택형에 안방 드레스룸이 조성
견본주택은 경기 안양시 만안구 석수동 859-9에 마련될 예정이고 아직 홈페이지에 평면도 및 내부가 공개되진 않았지만 기사에 따르면
전 가구 남향위주, 투명유리 난간, 24평형에도 드레스룸이 조성이 된다는 것을 보면 품질에도 상당히 신경씀을 알 수 있었습니다.
- 초등학교 신설, 근처에 광명북중, 광명북고 학세권
- 반경 1㎞ 내에 이마트 메트로 광명점, 롯데시네마 이용 편의시설.
- 광명 전통시장 등 쇼핑·문화시설과 광명시청, 광명시민회관 등 행정기관 다수
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맛보기로 견본주택의 내부가 유튜브에 살짝 공개가 되긴 했는데요. 가수 김정민씨와 아나운서가 서있는 평형은 아마 국평이라고 불리는 84㎡ 일 것이라 예상이 듭니다.
베르몬트로 광명 분양가 예상
부동산전문 운영채널인 '집코노미'에서는 베르몬트 광명(광명2구역)의 일반분양가를 3.3㎡당 2,000원 ~ 2,100만원으로 예상하고 있습니다. 이 경우 국민평형 84㎡ 기준으로 7억 중후반대가 됩니다.
인근단지를 살펴보자면 15구역 광명푸르지오 센트베르는 평당 2,014만원
광명 푸르지오 포레나는 평당 1,991만원
철산역 롯데캐슬앤SK VIEW클래스티지는 평당 2,333만원에 분양했습니다.
베르몬트로 광명 수분양자들은 청약 당첨시 4억 5,000만원 ~ 5억원 가량의 시세차익을 볼 수 있을 것이라 예상되어집니다.
베르몬트로 광명 청약 성공하려면?
청약 가점 70점 넘어야 안정권 예상
올해부터 신혼부부·생애최초 특별공급 소득요건이 완화되었기에 특별공급 내 일반공급 물량이 확대되는 점도 청약 열기에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만 분양가상한제 주택은 2년 이상의 거주의무기간이 적용되는 점을 유의하시기 바랍니다.
베르몬트 광명은 분양가 상한제 지역으로 추첨제(85㎡ 초과) 물량이 있습니다. 청약 가점이 낮은 분들은 추첨제에도 적극 도전해보시면 어떨까합니다.
다만, 우려되는 점은 대출 제한으로 인해서 중도금 대출이 어느 선까지 가능하느냐 일 것입니다.
베르몬트 광명의 청약이 예정일보다 늦어진 까닭은 바로 9월 말에 고분양가 관리제도의 구체적인 개선안을 주택도시보증공사(HUG)에서 발표할 예정이기 때문입니다. 아무쪼록 서민이 내집마련을 할 수 있도록 대출에 대한 속시원한 행보를 보여주었으면 하는 바람입니다.
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